ЧТОБЫ НЕ ПОТЕРЯТЬ КВАРТИРУ, ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ДЕЛАЙТЕ ПО ЗАКОНАМ

Судебные решения об отчуждении квартиры и выселения бывшего собственника на основании незаконной перепланировки стали буднями не только московских судов. С 2017 инициатором могут выступать соседи, поэтому семь раз отмерьте, прежде чем резать. Случаев отмены таких решений нет, за исключением восстановления владельцем исходного состояния квартиры.

Проект перепланировки необходимо согласовать!

Для небольших работ предусмотрен уведомительный характер согласования проекта, но его надо получить, чтобы подстраховаться от неприятностей в будущем. Процедура простая: в Москве и области услуга доступна в электронном виде, но лучше обратиться в органы местной власти. На региональном уровне (как в Москве) вопросы перепланировок регулируют десятки постановлений и нормативных актов. Пишите заявление (в жилищную инспекцию, БТИ или уполномоченный орган), приложив проект в стандартах экспликации БТИ. После проведения экспертизы получите листы проекта с печатью и согласованием ответственного лица.

Обычно проектировщики в курсе того, чего делать нельзя. Полный перечень большой, перечислим главное, чтобы потом не переделывать проект:

·         Затрагивать несущие конструкции (самая частая причина отчуждения квартир);

·         Вносить изменения, ухудшающие условия проживания и права третьих лиц (соседей). Закрывать вентиляционные каналы, переносить стояки и трубопроводы, затрагивать фасады и чердаки (общедомовая собственность) и т.д.;

·         Увеличивать нагрузку несущих перекрытий устройствами дополнительных стяжек;

·         Устраивать водяные теплые полы от систем отопления или ГВС (электрические можно).

Теперь представьте, что в перечне больше двухсот позиций и отнеситесь к задаче перепланировки очень серьёзно.

 

Какие переделки согласовать нельзя в принципе

Если переделка закончена, и согласование идёт «задним числом». Даже разрешенные изменения придется согласовывать с многочисленными экспертизами и лишними расходами.

·         Дома старого фонда с большим износом, охраняемые государством, памятники архитектуры и пр. Здесь реально согласовать минимальные улучшения квартиры, не более того.

·         Объединение балкона (лоджии) с комнатой, вынос радиатора на остекленную лоджию (балкон), устройство там дополнительной стяжки под плитку (вырастет нагрузка на плиту).

·         Расширить кухню так, что она пусть частично, окажется над жилым помещением (то же для санузла).

И здесь ещё много пунктов, мы перечислили только основные. Так что не думайте «никто не узнает», узнают, подадут иск, и владельцы лишатся собственности. Сделайте все по правилам, иначе улучшение условий проживания может вас лишить того самого проживания.  

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *